Исключение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется по их кадастровой стоимости.

/

Исключение из перечня

Например, для здания площадью 1100 кв.м. в центральном административном округе Москвы кадастровая стоимость более 165 млн, налог от кадастровой стоимости (по ставке 2% на 2024 и 2025 гг.) более 3,3 млн.руб. ежегодно. Это же здание на балансе юридического лица собственника, согласно его среднегодовой «балансовой» стоимости, составляет менее 5 млн.руб., а значит налог (по ставке 2,2%) за тот же период составил бы менее 110 тыс.
Таким образом, исключение здания из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется по кадастровой стоимости, позволяет высвободить более 10 млн. руб. финансовых резервов компании за текущий и предшествующие три года. В случае приведенного примера экономия составит от 9,5 до 12,7 млн.руб. в зависимости налогового периода.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ организации и физические лица являются плательщиками налога на недвижимое имущество. Налоговая база при этом определяется либо по среднегодовой (балансовой) стоимости, либо по кадастровой стоимости объекта недвижимости.

» В каждом регионе существует отдельный список, куда включаются объекты недвижимости, налоговая база по которым рассчитывается по их кадастровой стоимости. Фактически это список объектов, которые облагаются налогом в повышенном размере. Продолжая рассматривать пример в Москве, здесь повышенное налогообложение определяет Перечень Постановления Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014, который ежегодно выходит в новой редакции (ранее Постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2013 года № 772-ПП), далее по тексту Перечень.

Каждый проект по исключению из Перечня уникален. Наилучший результат обеспечивает бизнес-процесс, при котором, сразу после выяснения ситуации по объекту и потребностей собственника, специалист готовит подробную аналитику и правовое заключение. Затем, при подтверждении экспертом возможности исключения из Перечня, «ЮК Парето» направляет клиенту коммерческое предложение с аналитикой, проработанными рисками, аргументированным экономическим эффектом для анализа и принятия управленческого решения.

Таким образом, предоставляя правовое заключение, мы берем на себя ответственность за рекомендации, процесс достижения успеха и ожидаемый результат. Оплата наших услуг напрямую зависит от финального результата Заказчика. В случае, когда эксперт «ЮК Парето» не рекомендует исключать объект из Перечня в связи с рисками и/или особенностями бизнеса нашего клиента, рекомендовано снижение кадастровой стоимости с соответствующим экономическим эффектом.

Для того чтобы успешно исключить объект из Перечня, наши специалисты в судебном процессе доказывают, что объект не используется в целях:
— торговля с физическими лицами;
— бытовое обслуживание физических лиц;
— общественное питание, а также офисы, не связанные с производственным процессом, более чем на 20% полезной площади.
При этом доказательства должны быть исчерпывающими как по фактическому использованию, так и по соответствующим документам ВРИ ЗУ и технической документации.

В случае, если Ваш объект недвижимости нежилого назначения (в том числе гостиница или хостел т.к. не предназначены для постоянного проживания) облагается налогом от кадастровой стоимости, мы рекомендуем обратиться за анализом возможного исключения из Перечня или снижения кадастровой стоимости к экспертам ЮК Парето и получить соответствующее правовое заключение без оплаты.