Дарья Зефирова

Руководитель юридического направления

Написать сообщение

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (СКС)
УСТРАНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

Кадастровая стоимость это результат оценки объекта недвижимости, определяемый методами государственной кадастровой оценки (далее по тексту ГКО).

» в первую очередь Кадастровая стоимость Применяется:

— для расчета налога на недвижимое имущество (за исключением земельных участков и ряда особенностей, таких как объекты культурного наследия федерального значения, ядерные установки и прочее),
— для расчета налога на землю для собственников земельных участков,
— а также для расчета арендных платежей на землю для ее арендаторов,
— кроме этого, кадастровая стоимость используется для определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании недвижимости.

Во всех регионах России ГКО проводится не реже одного раза в пять лет, при этом В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ГКО проводят не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не чаще одного раза в три года.

/

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Кадастровая стоимость

» Почему кадастровая стоимость может быть ощутимо завышена для налогоплательщика

ГКО проводят специальные государственные бюджетные учреждения. Всегда такая оценка происходит методами массовой оценки, на основе группировок объектов в зависимости от вида недвижимости, экономических и ценообразующих факторов. ГКО не может учитывать индивидуальные характеристики квартала и самого объекта, которые зачастую играют значительную роль при оценке реальной рыночной стоимости, и как следствие напрямую влияют на возможные доходы от предпринимательской деятельности.

» Как узнать собственнику, возможность снижения кадастровой стоимости его объекта?

Вы можете обратиться к специалистам ЮК Парето, чтобы оценить вероятность снижения кадастровой стоимости, уровень ожидаемого снижения, экономический эффект и наиболее оптимальный способ достижения результата.

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на этапе приема бюджетным учреждением замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, а также после утверждения результатов государственной кадастровой оценки.

» Так например, для здания многофункционального назначения в котором расположен торгово-развлекательный центр, места общего пользования, а также многоуровневый паркинг, кадастровая стоимость определялась методом массовой оценки и отнесением всех площадей здания к одной группе: 4.1. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения (основная территория). Однако если учитывать места общего пользования и паркинг, то на этом основании возможно подготовить заявление в бюджетную организацию с требованием устранения ошибки и применения коэффициента экспликации, снижающего кадастровую стоимость по встроенными в объект парковками, что привлечет к более корректной оценке объекта многофункционального назначения.

Таким образом собственник может снизить кадастровую стоимость объекта в досудебном порядке без расходов на отчет об оценке рыночной стоимости, ведения дела в суде, оплаты судебной экспертизы и госпошлины.

» ВЛАДЕЛЬЦЫ Бизнес-центров

» собственники промышленных или производственных объектов

» Девелоперские компании

» Коллективы СНТ и коттеджных поселков

КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГОЙ (СКС)

» ВЛАДЕЛЬЦЫ Торговых центров

» владельцы или арендаторы крупных земельных участков