СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (СКС)
ПУТЕМ УСТАНОВЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Кадастровая стоимость это результат оценки объекта недвижимости, определяемый методами государственной кадастровой оценки (далее по тексту ГКО).

» в первую очередь Кадастровая стоимость Применяется:

— для расчета налога на недвижимое имущество (за исключением земельных участков и ряда особенностей, таких как объекты культурного наследия федерального значения, ядерные установки и прочее),
— для расчета налога на землю для собственников земельных участков,
— а также для расчета арендных платежей на землю для ее арендаторов,
— кроме этого, кадастровая стоимость используется для определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании недвижимости.

Во всех регионах России ГКО проводится не реже одного раза в пять лет, при этом В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ГКО проводят не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не чаще одного раза в три года.

» главная

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Задать вопрос

Кадастровая стоимость

» Почему кадастровая стоимость может быть ощутимо завышена для налогоплательщика

ГКО проводят специальные государственные бюджетные учреждения. Всегда такая оценка происходит методами массовой оценки, на основе группировок объектов в зависимости от вида недвижимости, экономических и ценообразующих факторов. ГКО не может учитывать индивидуальные характеристики квартала и самого объекта, которые зачастую играют значительную роль при оценке реальной рыночной стоимости, и как следствие напрямую влияют на возможные доходы от предпринимательской деятельности.

» Как узнать собственнику, возможность снижения кадастровой стоимости его объекта?

Вы можете обратиться к специалистам ЮК Парето, чтобы оценить вероятность снижения кадастровой стоимости, уровень ожидаемого снижения, экономический эффект и наиболее оптимальный способ достижения результата.

Согласно Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают их права или обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии (в случае ее создания в субъекте Российской Федерации) или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

» Снижение кадастровой стоимости путем установления в размере рыночной

В случаях, когда нашими экспертами не выявлено значительных ошибок при ГКО, но разница в кадастровой и прогнозируемой рыночной стоимости имеет потенциал к снижению на 10% и более, с экономическим эффектом собственника более 900 тыс. руб., то Юридическая Компания Парето рекомендует снижение кадастровой стоимости путем установления её в размере рыночной.

Если в досудебном порядке обращение в комиссию не дает ожидаемых результатов снижения или, по сложившейся практике в конкретном регионе, не имеет смысла, то в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной, ее следует оспорить путем обращения в суд.

Чтобы обратиться в суд, необходимо составить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы, в том числе отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленный независимым оценщиком и уплатить госпошлину.

Такой путь снижения кадастровой стоимости является наиболее затратным, т.к. в судебном процессе по актуальной практике с вероятностью более 90% будет назначена судебная экспертиза, что может увеличить расходы Заказчика по проекту в 1,5 – 2 раза. Однако такой путь оправдан в случае, когда экономический эффект от снижения представляется значительным.

Такие споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства. Обратиться в суд возможно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости, при условии, что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости. Так, например, для собственников недвижимости в Москве, в текущем периоде возможно снизить кадастровую стоимость через суд на дату оценки 01.01.2023, которая применяется на 2024 и 2025 гг.

Подводя итог, снижение кадастровой стоимости путем установления в размере рыночной может стать оптимальным способом снижения фискальной нагрузки на имущественный комплекс, в случаях когда:

— изменить налоговую базу по налогу имущество с кадастровой на балансовую не представляется возможным;

— если в досудебном порядке обращение в комиссию не дает ожидаемых результатов снижения или, по сложившейся практике в конкретном регионе, не имеет смысла;

Юридическая Компания Парето обеспечит наилучший результат и клиентский опыт по снижению фискальной нагрузки по вашим объектам недвижимости от предварительного анализа до внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

— по предварительной оценке наших специалистов не выявлено значительных ошибок при ГКО, но разница в кадастровой и прогнозируемой рыночной стоимости объекта имеет потенциал к снижению на 10% и более, с экономическим эффектом для собственника более 900 тыс. руб.

ЗАДАЙТЕ ВАШ ВОПРОС ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним Вам!

Или Вы можете позвонить нам сами:

+7 (495) 973-32-23

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Запросить консультацию